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严控地价保中小户型供应p

    发布日期:2018-11-23    来源: 机械设备网   编辑:笔名
核心提示:国土局:严控地价保中小户型供应

国土局:严控地价保中小户型供应

昨日,南京市国土局发文称,为贯彻落实房地产市场调控的要求,完善土地供应结构,加大中小套型商品住房供应,切实稳定商品住房价格水平,根据2013年12月出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(简称“宁八条”)的相关要求,积极探索土地出让的新模式,主要有两个新的做法:1、采取“限地价、竞配建”的出让方式;2、明确中小套型商品住房比例。

针对全市范围内的商品住房用地,原则上采取“限地价、竞配建保障房”或“限地价、竞保障房资金”的方式出让,即在公布出让起始价的同时公布竞争的最高限价,最高限价原则上控制在起始价的45%左右。在达到最高限价时仍有竞争的,则停止竞争地价,改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金,配建面积最多者或出资最高者为竞得人。

南京市国土局解释,保障房资金属于地价组成部分,纳入同级财政统一使用管理。竞得人在竞得土地后,在缴清全部土地成交价款之前必须交清保障房建设资金,或者在一期工程竣工时将配建的保障房交付给政府,否则视同违约处理。

新政要求,全市范围内的商品住房用地,在出让时原则上均需明确90平方米以下房屋建筑面积比例,全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%,并写入土地出让合同,具体比例由规划部门在规划设计要点中明确。

开发商:新政影响不大拿地计划不变

土地出让新政出台之后,会不会影响开发商的拿地计划癫痫怎么治疗好?开发商对地价的预期有什么变化?

金陵晚报记者采访发现,今年南京房企普遍提高了年销售指标,世茂、保利、升龙等房企的销售指标都在40亿元以上。多家房企老总表示,新政的出台对他们影响不大,为了完成销售指标,该拿的地还是要拿。

升龙集团南京区域公司常务副总伍韬表示:“今年升龙在南京有60亿元的销售任务,年中时间河西的三个项目将全部推出,同时还计划在南京拿2-3幅地块。目前来看,新政策对我们没什么影响,有合适的地块我们还是要出手。”金地南京公司总经理冯家生提出,今年南京将增大拿地力度,不排除会拿限价地块。朗诗集团南京区域营销部经理冯波表示,新政策影响现在不好做评价,不过今年公司要完成指标,该拿的地还是要拿。朗诗保利麓院营销经理夏友台认为新政对刚需而言的确是利好,小户型增多会导致市场上同质化产品增多,买房人可选余地大,同时开发商竞争压力也会加大。

雅居乐华东区域营销总监邵晴表示:“南京这几年一直比较缺好的地块,市场需求强劲。新政策出台,我预计地价也不会出现太大的波动,决定地价的因素有很多,不能单一看,市场的储备和供货规模都会有影响。”邵晴分析,上市公司每年都有土地储备的要求,房企该拿的地还是要拿,公司最近一直在看地,有合适的就准备出手。

专家:传递降温信号稳定房价预期

虽然众多开发商目前称预期不变,不过房产专家分析,政府通过控制最高地价,将直接抑制地王的产生,间接影响市场预期。此外,对于地价的控制,也有利于稳定房价。“竞配建”的方式,有利于政府更好地筹集保障房建设资金,可以满足社会住房保障需求。

南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉表示:“新政对土地、中小户型、保障房三剑齐发,全是最突出和最需要首先解决的问题,重点抓得准。具体来看,政府通过控制地价进而稳定房价,降低地价驱动房价的助涨效应,降低地王推涨房价预期的心理效应。政府应该从土地供应源头着手,强制性增加中小户型,缓解中小户型供应紧张并借此稳定房价,保护刚需。通过竞保障房建设资金,输血住房保障,增强通过住房保障稳定楼市供应和房价的能力,新政是组合拳出击,传递调控信号,对市场进行降温,稳定房价预期。”

政策实际影响力度能有多大,张辉表示短期还看不出来,需要看政策实施之后的市场反应。

昨日南京新挂5幅地

全部遭遇限价

金陵晚报讯 (记者 张楠)昨日南京土地出让新政的靴子刚刚落地,当日南京市国土局网站便出现5幅地块的正式挂牌公告,新政的执行力度也立马显现。

记者发现,在5幅张家口市儿童羊角风权威医院地块的限价栏上,国土局明确规定了出让土地的最高价格。折算之后,这5幅地块的最高楼面地价均低于周边的地王项目。这也意味着,今年南京土地拍卖将难有地王出现。

这5幅地块分别来自仙林、城北和江宁。位于仙林湖西侧的G07住宅地块,总出让面积为147520.7平方米,起拍总价为24亿,最高限价为35.2亿,按照最大容积率2.5计算,G07地块未来楼面价将不能超过9544元/平方米。目前该区域的楼面地价最高的项目在去年被昆仑沃华置业拿下,楼面地价为14212元/平方米,由此来看,G07地块的成交楼面地价肯癫痫病人不能吃什么定不会创出新高。

来自城北燕子矶街道经五路东侧下庙村的G08地块是一块商住混合用地,总出让面积为81377.79平方米,起拍总价为18.96亿,最高限价为27.6亿,G08地块成交的最高楼地价不能超过10599元/平方米。去年城北板块共出现了5幅万元以上的地块,其中距离此次出让的G08最近的一幅同类商住混合地,为香港嘉华所持有,拿地楼面价为12927元/平方米。G08地块被限价之后,成交楼三穗县癫痫医院有几家面地价相比要低不少。

另外3幅住宅地块均来自江宁板块,这3幅地的最高成交楼面地价均不高,单价没有过万,也没有超过江宁目前最高8326元/平方米的楼面地价。

位于江宁高新园学十二路以南、务实路以东的G09地块,出让面积为37538.4平方米,起拍总价为3亿,最高限价为4.4亿,该地块最高楼面地价为7814元/平方米。来自高新园弘景大道以东、吉印大道以北的G10地块,其出让总面积97118.3平方米,起拍总价为7.56亿,最高限价为11亿,折算之后发现,该地块最高楼面地价不能超过7921元/平方米。位于东吉谷研发二路以南、发展路以西的G11地块,出让面积为111408.4平方米,起拍总价为6.82亿,最高限价为10亿,该地块的最高楼面地价不能超过3590元/平方米。

公告显示,上述地块竞价达到最高限价时仍有竞争的,停止竞争地价,改为竞争保障房建设资金,出资最高者为竞得人。加价为该地块原加价幅度或其整数倍。



 
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