楼市智囊团
文/本报记者
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读者周女士来信:一个月前我购买了一套位于南城某大型楼盘128平方米的房屋,总价120万元。当时开发商将这套房分成两个编号,即需要办理两个房产证。因此我需要到两家银行办理贷款。后来,其中一家银行发现了“一房两证”的问题拒绝贷款,导致我需要全额支付另外一个房产证上的60万元房款。目前我拿不出这么多钱,而开发商当时承诺绝对张家口市什么医院治癫痫病好可以办理贷款。现在这种情况开发商有无责任?自己是否可以退款?
广东宝威律师事务所主任律师唐胜利:周女士的遭遇在当前银行收紧贷款,加强审核的时吉林羊癫疯医院大全期非常普遍,这是因为癫痫病医院哪家最好开发商的房子难卖,在银行合作关系信用等级出现了问题,因此银行一旦发现是一房两证,很难通过审核(因为一房两证在以后的交易和产权变更中将会出现很多遗留问题)。周女士的情况,一是全额付款解决其中一套付款的问题,如果没有付款的能力,可以凭借购房合同找开发商退房,因为只要购房合同中注明了贷款购买,开发商都会予以协助,如今贷款申请失败,开发商有义务解决遗留问题。为了不出现纠纷影响售楼,开发商通常会协商解决。